L’agence de Riedisheim dirigée par Francis Hoenner a traversé la crise et poursuit son activité dans ce qui fait la spécialité de son dirigeant depuis quelque 25 ans : l’investissement dans un bien patrimonial de qualité. Et ce, dans le domaine de la transaction et de la promotion immobilière innovante.
Francis Hoenner a démarré sa carrière dans… l’agriculture, et est entré dans l’univers de l’immobilier en 1986, en y distillant des valeurs rurales et humaines. Depuis lors, il a eaccompagné le développement du groupe Opéra Construction pendant 20 ans, il est le président-fondateur de Trianon Promotion qu’il a dirigé pendant 8 ans. Les deux sociétés de promotion immobilière ont un objectif commun : construire des petits collectifs de qualité, dans des emplacements de choix, avec un souci de qualité architecturale.
Parallèlement, durant toutes ces années, Francis Hoenner a poursuivi une activité de transaction immobilière. « Le métier de promoteur est extrêmement complet, puisqu’il faut maîtriser une douzaine de métiers, entre les aspects fonciers, financiers, fiscaux, techniques, urbanistiques, réglementaires, constructifs évidemment, en plus de suivre la commercialisation et les relations avec les banques… Epuisé par un rythme de travail sept jours sur sept, en 2008 j’ai choisi de me consacrer à Préférence Immobilier que j’avais créée en 2003, et simultanément concevoir une opération immobilière patrimoniale dans un éco-quartier naissant », explique-t-il.
L’immobilier, toujours une valeur-refuge
C’est donc sans regret qu’il a retrouvé la transaction immobilière, même en pleine crise en cette année 2008 où les prix ont plongé. « Je n’ai pas été choqué par cette évolution qui était prévisible. Les prix de l’immobilier suivent une sinusoïde à peu près régulière depuis 40 ans. L’envolée des prix à partir de 2000 était hors statistiques et après la crise on a retrouvé des prix que je qualifierais de normaux ». Cette période difficile n’a pas empêché Préférence Immobilier d’engranger 56 mandats en 2009, pour 46 ventes. Ces mandats sont tous exclusifs, « parce que l’investissement de l’agence pour chaque mandat le justifie ». Depuis 2010, l’agence a réalisé 30 ventes car les vendeurs se sont progressivement adaptés à la nouvelle donne des prix du marché. « Ceci dit, les vendeurs qui ont acheté puis revendu un bien patrimonial, (voir encadré1) réussissent à vendre sans perte, ce qui prouve bien qu’un investissement immobilier pertinent reste une valeur-refuge, quel que soit le contexte économique ».
L’agence Préférence Immobilier constate également que d’un délai de vente de 4 mois en 2009, on est passé à 2 mois en 2010. Par ailleurs, une nouvelle catégorie d’acheteurs a désormais accès à l’achat, grâce à des prix raisonnables et des taux d’intérêt plancher.
Préférence Immobilier propose aussi un projet de construction innovant de 14 logements, classés A sur l’étiquette énergétique de l’habitat (voir encadré 2) : la résidence Tournesols au centre sur une belle colline de Riedisheim.
Définition d’un bien patrimonial
Un investissement immobilier est durable et ne se dévalorise pas avec le temps ou la conjoncture à plusieurs conditions : il est bien placé géographiquement (accès, calme, verdure) et dans un quartier de qualité, il possède une belle architecture, le bâti est en bon état, son agencement et sa décoration sont dans la tendance. Pour l’avenir, on devra inclure dans le concept de bien patrimonial des critères écologiques et de basse consommation.
La Résidence Tournesol à Riedisheim
Cette nouvelle résidence au coeur de la ville, dans un cadre verdure avec vue sur le Waldeck, est un projet en cours de validation par les instances techniques et urbanistiques de la Mairie. D’après Francis Hoenner, il apportera une valeur ajoutée au centre-ville. Ce projet s’inscrit en effet dans la volonté politique de créer un éco-quartier dans l’hyper-centre. Esthétique, relié au centre par de futurs chemins piétons et pistes cyclables, transports en commun et services, il s’inspire du concept allemand d’immeuble écologique urbain. « Isolé par l’extérieur, doté de vitrages haute performance et de panneaux solaires, il consommera très peu d’énergie : 48 kWh/m2/an. Ses grandes terrasses et sa construction pyramidale en font un immeuble de haute qualité architecturale… », explique Francis Hoenner. Détail astucieux ! Une centrale photovoltaïque de 6kW produisant de l’électricité contribuera à alléger les charges communes.
Surfaces : de 60 à 130 m2, terrasses de 16 à 60 m2, prix de 2.600 à 3.200 €/m2.
