Une période unique pour l’investissement immobilier !

Pour Yann Schwarz, de l’Immobilière Les Romains, l’agent immobilier est aujourd’hui un précieux conseiller en investissement.

Avec une expérience de plus de 15 ans dans la vente de programmes neufs sur le Grand Est, Yann Schwarz, responsable commercial de l’Immobilière Les Romains, possède une expertise certaine sur ce secteur. Son agence, fondée en 1995 dans la rue de Koenighoffen qui lui a donné son nom, s’est très tôt consacrée à la vente des biens d’Aspee Promotions, un concepteur réalisateur très bien implanté en Alsace depuis 1982. Il nous reçoit dans ses nouveaux locaux de l’Aeroparc d’Entzheim et nous livre sa vision du marché en démontrant au passage qu’aujourd’hui, un agent immobilier dans le neuf peut se révéler un précieux conseiller en investissement.

Une offre riche dans une large gamme de prix
« Comme tous les autres secteurs, le marché du logement neuf a dû faire face à la crise de 2008. Particulièrement sensible aux perturbations du monde de la finance, il est par ailleurs contraint d’évoluer très vite pour accompagner l’évolution des normes climatiques. Le label BBC (Bâtiment Basse Consommation) succède aujourd’hui au THPE (Très Haute Performance Energétique) qui lui-même constituait une avancée majeure dans la maîtrise des dépenses en énergie. Les deux labels coexistent encore sur le marché du neuf avant la généralisation du BBC fin 2012. Les investisseurs et les primo accédants peuvent donc encore profiter d’une offre riche dans une très large gamme de prix pour des biens qui bénéficient tous de matériaux et d’équipements très performants. D’autre part, les aides fiscales à l’investissement locatif mises en place par le gouvernement pour faire face à la pénurie de logements constituent encore une véritable aubaine pour ceux qui désirent investir pour leur retraite. Nous proposons ainsi des biens finançables par le Prêt Locatif Social, qui bénéficient d’une TVA à 5,5 % et d’une exonération de la taxe foncière pendant toute la durée du prêt. Couplés au dispositif Scellier intermédiaire 2011, ces investissements sur 15 ans minimum sont particulièrement sûrs et avantageux. Ils transforment par ailleurs l’investisseur en relais des bailleurs sociaux traditionnels sur des tranches de revenus supérieures aux plafonds de base en proposant des loyers attractifs pour des logements de qualité ouverts aux APL (Aides personnalisées au Logement).

Des avantages fiscaux qui risquent de se réduire
Ces avantages fiscaux cumulés, que nous offrons encore sur de nombreux biens situés dans le Bas-Rhin (Haguenau, Bischwiller, Dachstein près Molsheim, Ebersheim) permettent de faire des économies d’impôts considérables. A titre d’exemple, en fonction de sa zone géographique, un bien de 200 000 € financé sur 20 ans sans apport personnel ne demandera, compte tenu des réductions d’impôts, qu’un effort d’épargne mensuel d’environ 250 € hors charges. Cependant, ces dispositions fiscales sont en pleine évolution, les avantages tendant à se réduire d’année en année. Pour toutes ces raisons en cette fin d’année la conjonction de multiples facteurs favorables à l’achat et l’investissement constituent une opportunité rare à saisir ! » Willy Aboulicam

Site internet www.immolesromains.fr