Créée en 2001, l’immobilière Bartholdi a connu la forte croissance des années 2003-2007, et poursuit sa double activité de transactions et promotions en maintenant son effectif de 8 personnes. Parmi ses spécialités, les transactions sur la « première couronne mulhousienne ».
Installée en plein centre-ville de Mulhouse, rue des Bonnes Gens, l’immobilière Bartholdi est une agence colmarienne dont André Zwickert est à l’origine, qui compte 30 ans d’existence. « Lorsque nous avons créé l’agence de Mulhouse à la faveur d’une reconversion professionnelle en 2001, nous ne nous doutions pas que nous allions connaître l’importante croissance de 2003 à 2007. Nous avons traversé la crise qui a suivi, mais aujourd’hui la difficulté est surtout pour les vendeurs qui ont acquis leur bien lorsque les prix étaient au plus haut, il y a 5 ans, et qui souhaitent vendre aujourd’hui », explique le gérant de l’agence Patrick Schlegel qui souligne que vendre est parfois impératif, en cas de divorce ou de mutation professionnelle. « Il y a aujourd’hui des cas difficiles avec des prêts-relais. Il faut malheureusement accepter le niveau de prix du marché ».
La première couronne mulhousienne est prisée
Il reste que le secteur en développement aujourd’hui est celui des biens dont les prix sont inférieurs à 220.000 euros. « La clientèle de ce niveau de budget peut aujourd’hui accéder à la propriété pour un remboursement mensuel à peine supérieur à un loyer, étant donné que les taux d’emprunt restent faibles et que les durées ont été considérablement allongées », précise Patrick Schlegel. Dans la fourchette allant jusque 400.000 euros, il ne se passe pas grand-chose côté transactions. Et au-dessus de ce montant, pas de changement notable pour cette clientèle minoritaire mais privilégiée.
« Il est clair que les vendeurs qui le peuvent attendent des jours meilleurs. Pour nous qui enregistrons des mandats dont le montant moyen est plus faible qu’avant, nous avons la chance d’avoir un département promotion qui représente 40% de notre activité. » Boostée par la loi Scellier, l’agence propose plusieurs programmes d’appartements, en particulier sur la première couronne mulhousienne. Ce secteur entourant Mulhouse et constitué de villes comme Riedisheim, Rixheim, Brunstatt, Illzach, Morschwiller ou encore Didenheim est prisé par la clientèle qui ne souhaite pas habiter en ville, tout en disposant des services et commodités de la périphérie, dans un cadre de verdure. « Le premier vœu reste avant tout le quartier, ensuite on regardera le bien situé dans la zone choisie. La clientèle apprécie en particulier les petits collectifs avec terrasse », indique Patrick Schlegel qui précise que les appartements de conception ancienne ont moins la cote, à la fois pour les questions de consommation énergétique, de manque d’espaces extérieurs et de bâtiments proposant souvent une dizaine d’étages.
Côté maison, la « seconde couronne » qui entoure la première est amenée à se développer, les propriétaires se rechignant pas à faire 5, voire 10 kilomètres de plus en voiture pour se rendre à leur travail pour un prix du terrain et des taxes moins élevés. « Le développement se fait aussi sur des maisons jumelées, ou des biens situés autour de 250.000 euros à rénover », indique Patrick Schlegel qui observe une reprise palpable depuis le début de l’année.
Immobilière Bartholdi Mulhouse
7, rue des Bonnes Gens - 68100 Mulhouse
Tél.: 03 89 36 85 85
immo.bartholdi.mulhouse@wanadoo.fr
Agences à Colmar, Saint-Louis et Sierentz.
Web : www.immo-bartholdi.com
