FNAIM : Former, informer, conseiller !

On ne présente plus la Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM), qui s’est donné pour mission de défendre les intérêts des professionnels de l’immobilier et de leurs clients. Mais si son logo au losange jaune nous est familier, on connaît mal en revanche la nature et l’étendue de ses actions, notamment au plan local et régional. Nous avons rencontré Daniel Bintz, président de la FNAIM du Bas-Rhin qui évoque quelques-unes de ses missions…

Q : La FAIM, première organisation professionnelle en Europe, est présente dans les deux départements alsaciens. Quel rôle joue-t-elle dans le paysage immobilier régional ?

DB : Nous sommes en effet bien représentés en Alsace, avec 278 adhérents, dont 178 dans le Bas-Rhin. Nos adhérents sont à 80% des transactionnaires, mais la gestion-location représente une part importante de notre activité, le parc locatif du Bas-Rhin étant historiquement plus volumineux que la moyenne nationale. Nous avons créé il y a un an un site internet « départemental », (www.fnaim67.fr), complémentaire du site national. Notre but était d’améliorer la mutualisation des 2000 biens qui y sont proposés tout en misant sur l’exclusivité. Nos adhérents (via le site Fnaim.fr) retrouvent également l’ensemble des services que nous leur offrons, notamment dans le domaine de la formation. Par ailleurs, nous avons récemment établi un partenariat avec l’ADEUS (Agence de Développement et d’Urbanisme de l’Agglomération Strasbourgeoise) pour contribuer à l’élaboration de statistiques fiables. Notre objectif est de créer d’ici deux ans un observatoire des prix de l’immobilier, qui donnera une indication précise des tendances du marché local

Q : La FNAIM mène une activité de lobbying, quels sont ses enjeux.

DB : Les enjeux de la politique de lobbying sont multiples quand il s’agit de défendre les intérêts de nos adhérents. Nous devons par exemple faire face à l’arrivée de nouveaux réseaux commerciaux, uniquement présents sur internet, qui profitent d’un flou juridique pour réaliser des transactions avec le seul titre d’agent commercial. Nous militons auprès des ministères concernés pour qu’ils soient soumis aux mêmes contraintes que les agences classiques, qui doivent obligatoirement être titulaires d’une carte professionnelle spécifique

Q : Avec l’arrivée de nouvelles normes et le Grenelle de l’environnement, le marché de l’immobilier ancien est en pleine mutation. Comment la FNAIM appréhende-t-elle ces mutations ?

DB:Au 1er janvier prochain, toute mise en vente devra être assortie d’un diagnostic de performance énergétique. Les transactionnaires et les syndics, de copropriété vont devoir faire face à des investissements de rénovation et de mises aux normes. Mais il est parfois très difficile de distinguer obligations légales et phénomènes de modes. Pour aider nos adhérents à conseiller les propriétaires au moment du choix de nouveaux équipements, nous avons donc créé, en partenariat avec l’ADEME, la CUS et la Région, un poste d’Ecoconseiller au sein de notre chambre alsace. Outre sa mission de conseil auprès des syndics, ce nouvel acteur aidera les vendeurs à améliorer l’attractivité énergétique de leur bien et ainsi éviter sa dépréciation. Ces « mise à niveau » permettront de rééquilibrer un marché très favorable à l’ancien du fait de la baisse des mises en construction dans le neuf.