European Homes, opérateur global de l’immobilier au plan national propose à Neuves-Maisons une opération intitulée « Les Terrasses du Val de Fer ». Pas moins de 87 logements, actuellement en construction, sont proposés aux acquéreurs sur les hauteurs de la ville dans un cadre verdoyant.
« Un cœur d’îlot » comme l’appelle Benoît André. Le responsable régional European Homes évoque un terrain de 2,5 ha, autrefois constitué de vergers et de jardins abandonnés quadrillé par des rues résidentielles, sur lequel s’établissent aujourd’hui « Les Terrasses du Val de Fer ». Il s’agit d’un programme de logements, actuellement en construction, qui sera livré fin 2010 et au cours du 1er semestre 2011. L’ensemble comprend 4 lots à bâtir : 17 maisons individuelles de 80 à 115 m2, 40 logements du type « Garden Homes » qui offrent les avantages conjugués d’une maison et d’un appartement, et 26 appartements collectifs avec un rez-de-chaussée et 2 étages. L’ensemble des bâtiments répond à la norme THPE, (Très haute performance énergétique), beaucoup plus exigeante que la norme réglementaire RT 2005.
87 logements proposés aux acquéreurs depuis une « zone modèle ».
Selon le schéma de principe établi par la municipalité de Neuves-Maisons, cette parcelle est désignée « zone à urbaniser ». L’opération démarre en 2006. Elle donne lieu à une vaste opération de négociation avec les propriétaires, à qui les terrains sont achetés. Les permis de construire sont déposés au cours du second semestre 2008. Dès lors que l’achat des terrains s’achève, au milieu de l’année 2009, les travaux de construction peuvent enfin démarrer. Un an plus tard, l’opérateur global de cette vaste opération immobilière, European Homes, établit sur les lieux un bureau commercial provisoire et une « zone modèle » à partir des réalisations achevées. Françoise Régent anime ce bureau installé dans une partie du programme construit. Le local est aménagé judicieusement afin d’accueillir les acheteurs potentiels qui peuvent notamment se pencher sur une maquette sous verre de bonne taille dressée sur une table, ou visiter les logements témoins en compagnie de Françoise Régent du lundi au vendredi sur place et le samedi sur rendez-vous.
80% du programme vendu en vente achevée
La mission de Françoise Régent prendra fin avec la vente et la livraison de la totalité du programme. Bien avant la fin des travaux, 80% de ce programme a déjà trouvé acheteur. Ce qui ne saurait surprendre Benoît André : « Nous avions préalablement réalisé une étude de marché par rapport au site et au marché local. C’est donc la concrétisation de nos prévisions en termes de prix et de rythme par rapport à une opération standard. »
Un groupe indépendant opérateur immobilier
La société indépendante « European Homes », établie sur le territoire national depuis 1973, est un opérateur global immobilier. Traduction : l’opérateur se fait à la fois aménageur, promoteur et constructeur. Il développe également des services de gestion, financement et commercialisation. European Homes, fort de ses 37 ans d’expérience, produit annuellement environ 1000 logements, pour 135 millions d’Euros de chiffre d’affaires. La société dispose d’antennes régionales. Son siège lorrain est situé à Metz 2, rue Lafayette.
La proximité avec les collectivités territoriales
European Homes met en œuvre des programmes immobiliers similaires autour de l’agglomération nancéienne : à Laneuveville-devant-Nancy, actuellement en cours de commercialisation, à Saint-Nicolas de Port ou Bouxières-aux-Dames. « Nous accompagnons les collectivités territoriales afin de concrétiser leur volonté d’agrandissement et d’amélioration de l’habitat » indique Benoît André. « Munis d’un savoir-faire d’opérateur global immobilier, nous avons vocation à élaborer et conduire un projet global, monté en concertation avec une collectivité. Par ailleurs ce projet doit répondre à une demande globale, c’est-à-dire un marché » ajoute le responsable d’antenne lorrain.
Communication : du global au local
Nul doute que l’ensemble du programme « Les Terrasses du Val de Fer » trouvera aisément des acquéreurs, et qu’il apportera toute satisfaction à ses occupants. European Homes développe par ailleurs une politique de communication globale efficace en recourant à divers supports, annonces dans les magazines spécialisées, plaquettes, affichage local, ou mailing. Acquéreurs et investisseurs sont parfois invités par mailing afin de découvrir le site en construction. « Nous organisons aussi localement réunions et conférences destinées aux habitants ou aux investisseurs. L’enjeu est de se faire reconnaître par les acteurs locaux et d’acquérir une bonne notoriété » note enfin le directeur régional d’European Homes.
European Homes
Direction régionale, Benoît André
2, rue Lafayette 57 000 Metz
Tél : 03 87 15 77 77
Internet : www.european-homes.fr
Les Terrasses du Val de Fer
Françoise Régent
Rue, Jean Jaurès 54 230 Neuves-Maisons
Tél : 03 83 26 89 03
